Combien coûte un crédit immobilier ?

Le coût du prêt immobilier prend en compte plusieurs éléments : le TAEG, le TAEA et les frais liés à sa mise en place.

Le prêt immobilier : principe

Le coût d’un crédit immobilier peut varier en fonction du type de garantie de prêt immobilier, de l’organisme sollicité mais aussi et surtout en fonction des taux pratiqués sur le marché. Les éléments qui constituent son coût sont :

  • Le TAEG : taux annuel effectif global, c’est ce taux qui détermine les intérêts à rembourser et donc le coût du crédit
  • Le TAEA : taux annuel effectif de l’assurance, c’est ce taux qui détermine les intérêts de l’assurance qui couvre le remboursement du prêt en cas d’incapacité ou de décès
  • Les frais de dossiers : c’est soit un montant fixe, soit un pourcentage sur le montant du financement (1% au grand maximum)
  • Les frais de courtage : ce sont les frais à régler lorsque l’on passe par un courtier, ils sont de 1% sur le montant du financement
  • Les frais de garantie : ce sont les frais de notaire ou de mise en place du cautionnement, ils sont souvent appliqués en fonction d’un barème.

Vous l’aurez compris, le coût d’un prêt immobilier ne peut être déterminé qu’en fonction d’une analyse précise de la demande et cette information peut être obtenue dans le cadre d’une simulation de prêt immobilier, une étape préliminaire qui permet d’obtenir les informations sur la faisabilité et les conditions de prêt des banques ou établissements de crédits.


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